Построим дом-баню, в котором парная и душевая объединены с кухней-гостиной, спальнями или гостевыми комнатами. Подготовим проект, возведём здание, проведём инженерные системы и выполним отделку в комплектации, закреплённой в смете. Дом можно спроектировать для отдыха по выходным, размещения гостей или проживания в течение всего года.
В доме-бане нужно разделить банную и жилую части
Что требуется совместить в одном здании
- парную и душевую с высокой температурой и влажностью;
- кухню-гостиную, спальни и другие комнаты, где должно оставаться сухо;
- печь и дымоход с деревянными стенами, перекрытиями и кровлей;
- водоснабжение и канализацию с возможностью зимнего использования;
- отопление жилых комнат и отдельный режим прогрева парной;
- вентиляцию, которая выводит влагу из банной части, не разнося её по дому;
- удобный проход между парной, душевой, комнатой отдыха и выходом на террасу;
- место для хранения полотенец, дров, банных принадлежностей и бытовых вещей.
Что должен получить владелец
- понятное разделение влажных и жилых помещений;
- парную, которой удобно пользоваться без прохода через спальню или кухню;
- душевую и санузел рядом с банной частью;
- жилые комнаты без постоянного запаха сырости и перегрева;
- инженерные системы, рассчитанные на выбранный режим использования;
- здание, которое не придётся перестраивать, если семья решит оставаться в нём зимой;
- смету, где отдельно указаны строительные работы, отделка, оборудование и внешние коммуникации.
Что входит в строительство дома-бани
Проект здания
Комплект документации с планировкой, размерами, фасадами, конструкциями фундамента, стен, перекрытий и кровли. В проекте указываются: парная, душевая и санузел; кухня-гостиная и жилые комнаты; входы и выходы на террасу; расположение печи и дымохода; инженерные вводы и основные трассы; состав утепления; материалы наружной и внутренней отделки. Если выбран типовой проект, его проверяем по участку и изменяем только после оценки того, как правки повлияют на конструкции, коммуникации и стоимость.
Размещение дома-бани на участке
Определяем положение здания относительно границ участка, других построек, подъезда, рельефа и будущего благоустройства. Учитываем место для террасы, выход из комнаты отдыха, подвод воды, канализацию, электричество и возможность обслуживания печи.
Фундамент
Основание выбирается по характеристикам участка, размерам здания и материалу стен. В состав могут входить: подготовка площадки; разметка; свайный, ленточный, плитный или другой фундамент по проекту; армирование и бетонирование; гидроизоляция; утепление; вводы для инженерных коммуникаций. Тип и точная комплектация фундамента фиксируются после проверки проекта и данных участка.
Стены и перекрытия
Несущая часть дома-бани может выполняться по каркасной технологии, из бруса, газобетона или другого материала, предусмотренного проектом. Для каркасного здания указываются сечение элементов, шаг стоек, толщина утепления и состав защитных слоёв. Для деревянных и каменных стен учитываются особенности материала, отделки и дальнейшего использования здания.
Кровля и водоотведение
В состав входят несущая конструкция крыши, утепление, защитные слои, кровельное покрытие и система отвода воды. Место прохода дымохода через перекрытие и кровлю разрабатывается вместе с печным узлом, а не добавляется после завершения строительства.
Окна и наружные двери
Устанавливаем окна и входные двери в комплектации, предусмотренной проектом. Размеры и расположение проёмов выбираются с учётом расстановки мебели, выхода на террасу и необходимости проветривания жилых комнат.
Парная
В состав банной части могут входить: утепление стен и потолка; защита конструкций от пара; внутренняя отделка деревом; полки и спинки; банная печь или каменка; дымоход; ограждение печи; освещение; вентиляционные отверстия; дверь в парную. Порода древесины, модель печи, размеры полков и защитные расстояния указываются в проекте и смете.
Душевая и санузел
Выполняем подготовку пола и стен, гидроизоляцию, водоснабжение, канализацию и вентиляцию в согласованном объёме. В комплектацию могут входить: душевой трап или поддон; смеситель и душевая система; унитаз; раковина; водонагреватель; облицовка пола и стен; полотенцесушитель; сантехнические люки. Конкретные модели оборудования включаются в смету отдельно.
Кухня-гостиная и жилые комнаты
Выполняем утепление, внутреннюю обшивку стен и потолка, устройство пола, установку межкомнатных дверей и базовую чистовую отделку. Кухонный гарнитур, бытовая техника, кровати, шкафы и другая мебель не входят в строительную стоимость, если они отдельно не указаны в комплектации.
Вентиляция
Для парной, душевой, санузла, кухни и жилых комнат предусматриваются отдельные точки притока и удаления воздуха. Система рассчитывается так, чтобы после использования банная часть просыхала, а влажный воздух не уходил в спальни и гостиную. Тип вентиляции зависит от площади здания, планировки, режима проживания и установленного оборудования.
Отопление
Для жилой части предусматривается постоянная система отопления. Это могут быть электрические конвекторы, тёплый пол, радиаторы, котёл или другое оборудование по проекту. Банная печь не считается единственным источником отопления всего дома, если такое использование прямо не предусмотрено её характеристиками и расчётом здания.
Водоснабжение и канализация
Внутри дома прокладываются линии холодной и горячей воды, канализация и подключения сантехнического оборудования. Внешние трассы до скважины, колодца, центральной сети, септика или другого источника рассчитываются после осмотра участка. Для зимнего использования коммуникации прокладываются с учётом промерзания грунта, утепления и возможности обслуживания.
Электрика
В состав могут входить: вводной щит; автоматы и защитные устройства; розетки и выключатели; освещение; линии для печи, водонагревателя и отопления; термостойкий кабель в банной части; наружное освещение входа и террасы. Мощность ввода проверяется с учётом одновременной работы отопления, водонагревателя, кухонной техники и оборудования парной.
Наружная и внутренняя отделка
Материалы фасада и помещений согласовываются до начала работ. Для разных частей здания могут использоваться разные материалы: в парной — древесина, рассчитанная на нагрев, в душевой — влагостойкая отделка, в жилых комнатах — покрытия, подходящие для постоянного использования.
Терраса и крыльцо
Терраса, крыльцо, ступени и ограждения включаются в стоимость, если они предусмотрены проектом и сметой. Выход на террасу можно разместить из кухни-гостиной или комнаты отдыха, чтобы после парной не обходить всё здание снаружи.
Итоговый результат
Клиент получает дом-баню с готовыми строительными конструкциями, парной, душевой, жилыми помещениями и инженерными системами в комплектации, указанной в договоре. Возможность круглогодичного проживания определяется проектом, толщиной утепления, отоплением, коммуникациями и назначением здания. Она не возникает автоматически только потому, что в доме предусмотрена спальня.
Дом-баня, в котором можно отдыхать и житьКак проходит работа
Сроки и стоимость
В базовую стоимость входят:
Отдельно рассчитываются:
Гарантии и финансовая надёжность
Часто задаваемые вопросы
Подход, опыт и контроль строительства
Основа опыта
- строительная практика основателя компании — с 2009 года;
- с 2018 года — собственные проекты и развитие компании;
- более 10 лет опыта у ключевых специалистов.
Команда и ответственность
- собственная строительная команда 15+ человек;
- за домом-баней закрепляется ответственный руководитель;
- строительные конструкции, инженерные системы и банную часть выполняют специалисты соответствующего направления;
- состав команды сохраняется на ключевых этапах строительства.
Контроль строительства
- проверяем положение здания и инженерных вводов до устройства фундамента;
- контролируем геометрию стен, перекрытий и кровли;
- осматриваем утепление и защитные слои до закрытия отделкой;
- проверяем гидроизоляцию душевой и санузла;
- контролируем места установки печи и прохода дымохода;
- проверяем скрытые инженерные трассы до обшивки стен;
- фиксируем выполненные этапы;
- согласовываем изменения до закупки материалов и выполнения работ;
- проводим пробный запуск оборудования перед передачей объекта.
Рассчитаем дом-баню для вашего участка
Расскажите, сколько жилых комнат вам нужно, как часто вы планируете пользоваться баней и потребуется ли проживание зимой. Проверим участок, предложим планировку и подготовим предварительный расчёт строительства. Также проверим, подходят ли объект и участок под доступные банковские программы.
Условия финансирования зависят от требований банка, назначения объекта, проекта и параметров заёмщика. Возможность использования программы уточняется до заключения договора.
