Разработаем проект частного дома с учетом участка, состава семьи, образа жизни, технологии строительства и запланированного бюджета. Подготовим архитектурные и конструктивные решения, по которым можно рассчитать стоимость и начать строительство.
Когда дом нужно проектировать под семью и участок
Почему готовый проект не подходит
- участок узкий, угловой, расположен на склоне или имеет сложную форму;
- въезд находится с той стороны, где в типовом проекте предусмотрена терраса или жилая комната;
- семье нужны кабинет, гостевая спальня, гардеробные, мастерская или отдельное техническое помещение;
- готовая планировка не учитывает привычный распорядок семьи и связь между помещениями;
- понравившаяся архитектура требует сложных конструкций и не укладывается в бюджет;
- проект из каталога рассчитан на другую технологию строительства или условия участка.
Что должно быть решено до строительства
- где разместить дом с учетом подъезда, сторон света, отступов и будущих построек;
- какая площадь действительно нужна семье;
- как связать кухню, гостиную, спальни, санузлы, хранение и технические помещения;
- какие конструкции подходят выбранному материалу стен, перекрытий и кровли;
- можно ли реализовать выбранную архитектуру без неоправданного удорожания строительства;
- какой комплект чертежей потребуется для выполнения работ.
Проектирование начинаем с участка, состава семьи и требований к будущему дому
Что входит в индивидуальное проектирование дома
Техническое задание
Документ с согласованными требованиями к будущему дому: площадь, этажность, состав помещений, архитектурные предпочтения, технология строительства и ориентир по бюджету.
Схема размещения дома на участке
Положение здания с учетом размеров и формы участка, подъезда, сторон света, необходимых отступов, будущей парковки, дополнительных построек и зон благоустройства.
Планировочные решения
Поэтажные планы с площадью и расположением помещений, входами, лестницами, санузлами, местами хранения и техническими зонами.
Архитектурная концепция
Внешний облик дома, пропорции, фасады, форма кровли, расположение окон, входов, террас и других архитектурных элементов. В состав входят трехмерные изображения здания.
Архитектурный раздел
- планы этажей с размерами и назначением помещений;
- расположение стен, перегородок, оконных и дверных проемов;
- фасады с отметками и основными материалами;
- разрезы здания;
- план кровли;
- спецификации оконных и дверных проемов;
- основные архитектурные узлы и детали.
Конструктивный раздел
- решения по фундаменту;
- несущие стены и колонны;
- перекрытия;
- лестницы;
- стропильная система или конструкция плоской кровли;
- перемычки, армирование и опорные элементы;
- основные соединения и строительные узлы;
- спецификации конструктивных материалов.
Учет будущих инженерных систем
В проекте предусматриваются технические помещения, вентиляционные каналы, дымоходы, стояки и вводы коммуникаций.
Подробные проекты инженерных систем — отдельная услугаИтоговый комплект документации
Клиент получает согласованный комплект планировочных, архитектурных и конструктивных решений. Точный перечень чертежей, расчетов и спецификаций закрепляется в техническом задании и договоре.
Полный комплект для строительстваКак проходит работа
Шаг 1
Собираем исходные данные
Клиент передает кадастровый номер или схему участка, имеющиеся исследования, примеры понравившихся домов и пожелания по площади, этажности, материалам и бюджету.
Результат: определены исходные условия и основные требования к будущему дому
Шаг 2
Готовим техническое задание и определяем положение дома
Анализируем форму участка, расположение подъезда, стороны света и ограничения для строительства. Обсуждаем состав помещений, архитектуру и предполагаемую комплектацию. Клиент проверяет и утверждает зафиксированные требования.
Результат: согласовано техническое задание и принципиальное размещение дома на участке
Шаг 3
Согласовываем планировку и архитектуру
Предлагаем планировочное и архитектурное решение. Клиент оценивает расположение помещений, внешний вид дома и передает замечания. Правки вносятся в пределах согласованного состава работ.
Результат: утверждена концепция, на основании которой разрабатывается рабочая документация
Шаг 4
Разрабатываем рабочую документацию
На основе утвержденной концепции подготавливаем архитектурную и конструктивную части проекта. Изменения площади, этажности или основных конструкций на этом этапе могут повлиять на срок и стоимость работ.
Результат: готов комплект документации для расчета стоимости и строительства дома
Шаг 5
Проверяем и передаем проект
Сверяем разделы между собой, проверяем соответствие техническому заданию и формируем итоговый комплект.
Результат: клиент получает проект в составе, зафиксированном в договоре
Сроки и стоимость
8–12 недель
срок проектирования
от 1 600 ₽/м²
стоимость проекта
Индивидуальный расчет
В базовую стоимость входят:
подготовка технического задания
анализ исходных данных участка
размещение дома на участке
разработка планировочной концепции
архитектурный облик и фасады
архитектурный раздел
конструктивный раздел
трехмерные изображения дома
согласование промежуточных решений
На итоговую сумму влияют:
площадь и этажность дома
наличие цокольного этажа, второго света, больших пролетов и консолей
форма и сложность кровли
количество террас, балконов и других архитектурных элементов
выбранные материалы и технология строительства
особенности рельефа и грунта
состав необходимых разделов
проверка и подготовка документации
изменения после утверждения архитектурной концепции
Гарантии и финансовая надёжность
Стоимость и состав работ фиксируются в договоре
Сроки выполнения закрепляются до начала работ
Изменения в проекте согласовываются с заказчиком
Гарантийные обязательства указываются в договоре
Часто задаваемые вопросы
Что означает проектирование дома под ключ?
Проект проходит весь путь от технического задания и планировочной концепции до архитектурных и конструктивных рабочих чертежей. Точный состав документации закрепляется в договоре. Строительство, дизайн интерьера и подробные проекты инженерных систем относятся к отдельным услугам.
Чем индивидуальный проект отличается от типового?
Типовой проект разработан для заранее заданных условий и усредненного состава семьи. Индивидуальный создается заново под конкретный участок, планировку, архитектуру, технологию строительства и бюджет.
Можно ли начать проектирование, если участок еще не куплен?
Можно определить требования к будущему дому и подготовить предварительную концепцию. Окончательное размещение здания, конструкцию фундамента и рабочую документацию лучше разрабатывать после выбора земли и получения данных об участке.
Какие данные нужны для начала работы?
Потребуются сведения об участке, пожелания по площади и этажности, состав семьи, список необходимых помещений, предполагаемый материал стен, архитектурные примеры и ориентир по бюджету. Для начала работы результаты геологии и геодезии требуются не всегда — их необходимость определяем после анализа участка и задач проекта.
Входят ли инженерные системы в индивидуальный проект?
В архитектурных и конструктивных разделах учитываются места для технических помещений, вентиляционных каналов, дымоходов, стояков и вводов коммуникаций. Подробные проекты отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и электрики разрабатываются в рамках услуги «План инженерных коммуникаций».
Можно ли заказать только архитектурную часть?
Состав проекта определяется задачей клиента. Для оценки планировки и внешнего вида может быть достаточно эскизной или архитектурной части. Для строительства потребуются конструктивные решения, соответствующие технологии дома и условиям участка.
Подход и опыт команды
Основа опыта
- опыт основателя компании в строительстве — с 2009 года;
- с 2018 года — собственные строительные проекты и развитие практики;
- более 10 лет опыта у ключевых специалистов в своих направлениях.
Команда и ответственность
- собственная строительная команда 15+ человек;
- за каждым объектом закреплен ответственный руководитель;
- состав команды сохраняется на протяжении ключевых этапов проекта.
Контроль и процесс
- руководитель контролирует ключевые этапы проекта;
- профильные специалисты проверяют решения в своей части работ;
- изменения и промежуточные результаты согласовываются с заказчиком;
- клиент видит ход работы и текущий статус проекта;
- этапы связаны между собой без потери информации.
Начните с участка, состава семьи и бюджета
Расскажите, где планируется строительство, сколько человек будет жить в доме и какие помещения необходимы. Определим состав проекта, оценим сроки и подготовим предварительный расчет индивидуального проектирования.
