Построим холодный или тёплый склад для хранения товаров, материалов, оборудования и техники: подготовим проект, устроим фундамент, смонтируем металлокаркас, стены, кровлю, полы, ворота и необходимые инженерные системы. Назначение здания, комплектацию, материалы, стоимость и срок строительства заранее закрепим в проекте, смете и договоре.
Планировка склада зависит от товара, техники и способа разгрузки
Что нужно определить до начала проектирования
- какие товары, материалы или оборудование будут храниться в здании;
- нужна ли внутри постоянная положительная температура;
- какую высоту займут стеллажи и складируемая продукция;
- какая техника будет передвигаться по складу;
- какой вес должны выдерживать полы;
- сколько машин может одновременно приезжать на погрузку и разгрузку;
- где расположить ворота, двери и площадки для транспорта;
- потребуются ли офис, санузел, техническое или бытовое помещение;
- какие системы отопления, вентиляции, электроснабжения и пожарной безопасности необходимы;
- можно ли построить склад на выбранном земельном участке.
Что должен получить владелец
- здание нужной площади и высоты без лишнего объёма, который придётся постоянно отапливать;
- проезды и ворота, подходящие для используемого транспорта и погрузочной техники;
- пол, рассчитанный на предполагаемые нагрузки;
- достаточное место для стеллажей, проходов и безопасной работы сотрудников;
- возможность поддерживать нужную температуру и влажность;
- удобную схему приёмки, хранения и отгрузки товаров;
- понимание полной стоимости здания, а не только цены металлического каркаса;
- проект, учитывающий назначение склада и характеристики хранимой продукции.
Что входит в строительство склада
Проверка участка и исходных данных
До проектирования проверяем размеры и форму участка, подъездные пути, рельеф, существующие коммуникации и возможное расположение здания. Для капитального склада также нужно определить: вид разрешённого использования земли, градостроительные ограничения, допустимые параметры строительства, санитарные и охранные зоны, необходимость получения разрешительной документации, возможность подключения электричества, воды, канализации и других сетей. Работы по сопровождению разрешительной документации рассчитываются отдельно, если они требуются для конкретного объекта.
Проект склада
Проект определяет размеры здания, конструкцию каркаса, фундамент, кровлю, стены, ворота, полы и инженерные системы. В состав проекта в зависимости от объекта могут входить: схема размещения здания на участке, архитектурные решения, конструктивные решения, план фундамента, схемы металлического каркаса, расположение ворот, дверей и окон, устройство кровли, решения по полам, электроснабжение и освещение, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, решения по пожарной безопасности, организация строительства. Состав документации определяется до заключения договора и зависит от параметров объекта и требований к согласованию.
Планировка складского помещения
В проекте указываются зоны хранения, проходы, места разворота техники, приёмка и отгрузка товара. Высота и шаг колонн выбираются с учётом: размеров стеллажей, предполагаемого объёма хранения, габаритов погрузчиков, способа укладки товара, требуемой ширины проездов, положения ворот, возможного расширения склада. Если поставщик стеллажей уже выбран, его требования учитываются до расчёта каркаса и полов.
Фундамент
Тип фундамента определяется по проекту здания, нагрузкам и характеристикам грунта. В состав могут входить: расчистка и подготовка площадки, земляные работы, свайное, ленточное, плитное или отдельное основание под колонны, опалубка и армирование, бетонирование, закладные детали, гидроизоляция, утепление, вводы инженерных коммуникаций. Для крупного или тяжело нагруженного склада фундамент рассчитывается вместе с каркасом и промышленными полами.
Металлический каркас
Несущая конструкция состоит из колонн, балок, ферм, связей и других элементов, предусмотренных проектом. Каркас рассчитывается по размерам здания, высоте, ширине пролётов, нагрузкам от кровли, снега, ветра и установленного оборудования. Металлоконструкции изготавливаются по рабочей документации, доставляются на участок и собираются в заданной последовательности.
Стены холодного склада
Для неотапливаемого склада стены могут выполняться из профилированного металлического листа. Такое здание подходит для материалов, техники и продукции, которым не требуется постоянная положительная температура. Марка профлиста, покрытие, толщина металла и способ крепления указываются в проекте и смете.
Стены тёплого склада
Для отапливаемого здания применяются сэндвич-панели или другая конструкция с утеплением. Толщина и тип утеплителя подбираются по температуре, которую необходимо поддерживать внутри, режиму работы здания и характеристикам хранимой продукции. Помимо стен учитываются утепление кровли, ворот, дверей, цоколя и других участков, через которые здание теряет тепло.
Кровля и водоотведение
В состав входят несущие элементы, кровельное покрытие, защитные слои и система отвода дождевой и талой воды. Холодная кровля может выполняться из профилированного листа. Для тёплого склада применяется утеплённая конструкция, предусмотренная проектом. Водостоки и места сброса воды располагаются так, чтобы осадки не размывали основание и не мешали движению транспорта.
Промышленные полы
Конструкция пола выбирается по предполагаемой нагрузке от товара, стеллажей и техники. В состав могут входить: подготовка грунтового основания, песчаный и щебёночный слои, уплотнение, гидроизоляция, утепление, армирование, бетонная плита, упрочнённый верхний слой, деформационные швы, защитное покрытие. Толщину бетона и армирование нельзя выбирать только по площади здания. Значение имеют вес стеллажей, колёсные нагрузки, тип погрузчиков и интенсивность движения.
Ворота, двери и окна
Количество и размеры ворот согласовываются с типом транспорта и схемой движения товара. В склад могут устанавливаться: распашные ворота, секционные ворота, рулонные конструкции, противопожарные ворота, технические и эвакуационные двери, окна или светопрозрачные участки, калитки, автоматика открывания. Для тёплого здания учитываются теплоизоляция ворот и плотность примыкания по периметру.
Зона погрузки и разгрузки
В зависимости от работы склада предусматриваются въезд в уровень пола, наружная площадка, пандус или погрузочный док. В индивидуальную комплектацию могут входить: уравнительные платформы, герметизаторы проёмов, направляющие для колёс, отбойники, навес над зоной разгрузки, наружное освещение, площадка для ожидания транспорта. Состав оборудования определяется по типу автомобилей и принятой схеме движения товара.
Электроснабжение и освещение
В складском здании предусматриваются ввод, распределительный щит, силовые линии, розетки и рабочее освещение. Количество и размещение светильников зависят от высоты здания, расположения стеллажей и требуемого уровня освещения в разных зонах. Подключение к внешним электрическим сетям, получение дополнительной мощности и строительство трансформаторной подстанции рассчитываются отдельно.
Отопление и вентиляция
Тёплый склад может отапливаться воздушными, водяными, электрическими или другими системами, предусмотренными проектом. Вентиляция рассчитывается по: площади и высоте здания, количеству сотрудников, типу хранимой продукции, выделению тепла, влаги или запахов, режиму работы склада, наличию погрузочной техники, требованиям к температуре и воздухообмену. Система для обычного хранения не заменяет холодильное оборудование и не подходит автоматически для продукции с особым температурным режимом.
Водоснабжение и канализация
Вода и канализация требуются, если в здании предусмотрены санузлы, уборочные помещения, душевые, офисная часть или оборудование, подключаемое к воде. Внешние сети до точки подключения, скважина, септик или локальные очистные сооружения рассчитываются отдельно после обследования участка.
Пожарная безопасность
Состав противопожарных решений зависит от площади здания, назначения помещений, вида и количества хранимых материалов. Проект может предусматривать: требуемую огнестойкость конструкций, эвакуационные выходы, противопожарные двери и преграды, пожарную сигнализацию, систему оповещения, внутреннее или наружное противопожарное водоснабжение, дымоудаление, автоматическое пожаротушение, молниезащиту, подъезд пожарной техники. Категория помещений и необходимое оборудование определяются расчётом. Одного универсального набора для любого склада не существует.
Офисные и бытовые помещения
Внутри склада или в пристроенной части можно предусмотреть: кабинет руководителя, рабочие места сотрудников, комнату охраны, раздевалку, санузел, душевую, комнату приёма пищи, техническое помещение. Количество и отделка таких комнат рассчитываются отдельно и учитываются при проектировании отопления, вентиляции и коммуникаций.
Благоустройство территории
По отдельной смете выполняются: подъездные дороги, площадки для грузового транспорта, парковочные места, ливневая канализация, наружное освещение, ограждение, въездные ворота, разметка движения, озеленение. Территорию лучше проектировать одновременно со зданием, чтобы машины могли подъезжать к воротам, разворачиваться и ожидать разгрузку, не перекрывая въезд.
Итоговый результат
Клиент получает холодный или тёплый склад в комплектации, закреплённой в проекте, смете и договоре. Это может быть готовая строительная коробка либо полностью оснащённое здание с полами, воротами, освещением, отоплением, вентиляцией, офисной частью и оборудованной зоной разгрузки. Точная граница работ фиксируется до начала строительства.
Склад, который решает задачи вашего бизнесаКак проходит работа
Сроки и стоимость
В базовую стоимость холодного склада входят:
Отдельно рассчитываются:
Гарантии и финансовая надёжность
Часто задаваемые вопросы
Подход, опыт и контроль строительства
Основа опыта
- строительная практика основателя компании — с 2009 года;
- с 2018 года — собственные проекты и развитие компании;
- более 10 лет опыта у ключевых специалистов.
Команда и ответственность
- собственная строительная команда 15+ человек;
- за складом закрепляется ответственный руководитель;
- проектирование, металлоконструкции, бетонные работы и инженерные системы выполняют специалисты соответствующего направления;
- поставленные материалы и оборудование сверяются с проектом и сметой;
- изменения согласовываются до выполнения работ.
Контроль строительства
- проверяем геометрию участка и расположение здания до начала земляных работ;
- контролируем основание, армирование и закладные детали до бетонирования;
- проверяем положение колонн и геометрию каркаса;
- осматриваем соединения металлических конструкций;
- контролируем монтаж стеновых и кровельных материалов;
- проверяем устройство промышленного пола и деформационных швов;
- осматриваем скрытые инженерные линии до их закрытия;
- проверяем ворота, двери и оборудование;
- фиксируем завершение ключевых этапов;
- проводим итоговую проверку перед передачей объекта.
Рассчитаем склад для вашего участка и способа работы
Расскажите, что планируется хранить, какая площадь нужна, будет ли склад отапливаться и какой транспорт приезжает на разгрузку. Проверим участок, предложим размеры и комплектацию здания, затем подготовим предварительный расчёт.
