Квартиры-студии и небольшие «однушки» традиционно считаются одним из самых популярных инструментов для инвестиций в арендное жильё. Однако, по данным аналитического центра «МИР КВАРТИР», их доходность постепенно снижается.
Инвестиции в арендное жильё:
доходность студий и «однушек»
Квартиры-студии и небольшие «однушки» традиционно считаются одним из самых популярных инструментов для инвестиций в арендное жильё. Однако, по данным аналитического центра «МИР КВАРТИР», их доходность постепенно снижается.
7,4%
Средняя доходность по крупным городам
13,4
Средний срок окупаемости, лет
12,1%
Максимальная доходность (Грозный)
5,1%
Минимальная доходность (Сочи)
Лидеры по доходности
Самые высокие показатели зафиксированы в Грозном — 12,1% годовых. При этом срок окупаемости такого жилья составляет 8,3 года, что является минимальным значением по стране. Средняя стоимость квартир в этом сегменте — около 2,7 млн ₽, при арендной ставке порядка 27,5 тыс. ₽ в месяц.
Далее в рейтинге доходности следуют региональные города:
Во всех этих городах срок окупаемости находится в диапазоне от 9 до 11 лет.
Наименее выгодные локации
Наименее выгодные показатели — в городах с высокой стоимостью жилья. В Сочи доходность малогабаритных квартир составляет 5,1% при сроке окупаемости 19,6 года. Схожая ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге (5,2%), Севастополе (5,3%), Владивостоке (5,5%), Нижнем Новгороде (6%), Казани (6%), Симферополе (6,1%), Калининграде (6,2%), Курске (6,3%) и Белгороде (6,5%).
В этих локациях срок возврата инвестиций варьируется от 15 до почти 20 лет.
Сравнение доходности
| Город / Регион | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|
| Грозный | 12,1% | 8,3 года |
| Нижний Тагил | 10,6% | ~9,4 года |
| Московская область | 7,9% | 12,7 года |
| Москва | 6,6% | 15,1 года |
| Сочи | 5,1% | 19,6 года |
В среднем по крупным городам малогабаритные квартиры приносят около 7,4% годовых,
а окупаемость составляет 13,4 года.
Динамика за год
Эксперты отмечают, что за год доходность снизилась: при стабильных арендных ставках выросла стоимость покупки жилья — в среднем на 6,3%. Это и стало ключевым фактором изменения показателей.
При этом малогабаритные квартиры по-прежнему остаются одним из наиболее ликвидных форматов: для сравнения, доходность двухкомнатных квартир оценивается в среднем в 5,8% годовых при сроке окупаемости около 17,4 года.
Что это значит для инвестора?
Несмотря на снижение доходности, студии и «однушки» остаются самым ликвидным инструментом на рынке арендного жилья. Особенно привлекательны города с низкой стоимостью входа — там окупаемость может быть вдвое быстрее, чем в мегаполисах.
Средняя доходность по стране — 7,4%, что всё ещё перекрывает инфляцию и банковские депозиты.
